Obecne przepisy dają Ci ostatnią szansę, aby uzyskać decyzję WZ na korzystniejszych zasadach. Jeśli Twoja działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), do końca 2025 roku możesz ubiegać się o decyzję bez konieczności dostosowania do przyszłego planu ogólnego gminy.
Gwarancja ważności decyzji: Wszystkie decyzje WZ wydane do 31.12.2025 pozostaną ważne bezterminowo, nawet jeśli po 2026 roku gmina wprowadzi nowy MPZP, który będzie z nimi sprzeczny.
Możliwość realizacji inwestycji: Dzięki takiej decyzji uzyskasz pozwolenie na budowę i zrealizujesz projekt, np. dom, osiedle czy obiekt usługowy, niezależnie od przyszłych zmian w prawie.
Ochrona przed ryzykiem: Jeśli gmina nie zdąży uchwalić planu ogólnego do 2025 roku, decyzje WZ wydane w tym okresie staną się jedynym zabezpieczeniem przed nieprzewidywalnymi ograniczeniami.
Przykład: Jeśli planujesz budowę domu na działce rolnej bez MPZP, decyzja WZ uzyskana w 2024 roku pozwoli Ci go zrealizować, nawet jeśli po 2026 roku gmina zakazuje zabudowy na tym terenie.
Reforma wprowadza rewolucyjne zmiany, które znacząco utrudnią uzyskanie WZ po 2025 roku. Oto najważniejsze punkty:
Do końca 2025 roku wszystkie gminy muszą uchwalić plan ogólny, który stanie się podstawą do tworzenia przyszłych MPZP. Od 2026 roku:
Decyzje WZ będą wydawane tylko dla działek wskazanych w planie ogólnym jako tereny przeznaczone pod zabudowę.
Jeśli Twoja działka nie zostanie uwzględniona w planie, straci szansę na jakąkolwiek zabudowę – nawet jeśli wcześniej nie było tu MPZP.
Obecnie decyzje WZ są bezterminowe, ale od 2026 roku:
Wszystkie nowe decyzje stracą ważność po 5 latach od uprawomocnienia.
Jeśli nie zdążysz zrealizować inwestycji w tym czasie, konieczne będzie ponowne ubieganie się o WZ – już według nowych, restrykcyjnych zasad.
Warto wiedzieć: Jeśli Twoja decyzja WZ stanie się prawomocna np. w czerwcu 2025 roku, będziesz miał czas do czerwca 2030 roku na rozpoczęcie budowy. Jeśli jednak wniosek zostanie złożony w 2025, a decyzja wydana w 2026 roku – termin ważności skróci się do 5 lat od 2026!
Jeśli gmina uchwali MPZP po 2025 roku, a Twoja działka nie będzie zgodna z nowym planem, wcześniej uzyskana decyzja WZ straci ważność. Oznacza to, że nawet jeśli dziś masz zgodę na budowę, możesz ją utracić przez przyszłe decyzje gminy.
Nie czekaj na ostatnią chwilę! Procedura wydania decyzji WZ trwa średnio 3-6 miesięcy, a w przypadku sporów nawet dłużej.
Nawet jeśli decyzja zostanie wydana po 2025 roku, kluczowy jest termin złożenia wniosku (musi być przed 31.12.2025).
Presja czasowa: Do końca 2025 roku pozostało zaledwie kilkanaście miesięcy – a im bliżej terminu, tym większe ryzyko opóźnień w urzędach.
Rosnące koszty: Wraz ze wzrostem świadomości zmian, może dojść do lawiny wniosków, co wydłuży procedury i podniesie koszty pośrednie (np. wynajem prawników).
Blokada inwestycji: Bez WZ nie uzyskasz pozwolenia na budowę, a banki mogą odmówić Ci kredytu.
Reforma przepisów WZ to ostatni moment, aby zabezpieczyć przyszłość swojej inwestycji. Działając z nami:
Oszczędzasz czas i unikasz stresu związanego z zmianami prawnymi.
Chronisz się przed utratą pieniędzy i możliwości budowy.
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.