Nie! Wspólna nieruchomość podlega zasadzie współwłasności. Sprzedaż wymaga zgody obojga małżonków lub decyzji sądu.
Sprzedaż i podział środków (najczęstsze rozwiązanie),
Wykup udziału przez jednego małżonka (z dopłatą do drugiej strony),
Podział fizyczny (gdy dom ma strukturę umożliwiającą wydzielenie odrębnych mieszkań).
Tak! Jeśli małżonkowie nie osiągną porozumienia, sąd zarządzi sprzedaż nieruchomości pod nadzorem kuratora.
Nie! Przekazanie udziałów w ramach zniesienia wspólności majątkowej jest zwolnione z podatku PIT (art. 1 pkt 5 ustawy PIT). Uwaga! Podatek zapłacisz dopiero przy późniejszej odsprzedaży.
Rekomendujemy mediację lub ugodę notarialną – nasi prawnicy przygotują scenariusze, które ochronią interesy obu stron.
Sprawdzamy czy nieruchomość jest objęta wspólnością majątkową,
Weryfikujemy historię zakupu (środki własne vs. kredyt),
Analizujemy zapisy w intercyzie (jeśli była).
Przykład z praktyki: Klientka nie wiedziała, że dom kupiony z jej spadku podlegał częściowej wspólnocie. Udało się wyłączyć 70% wartości spod podziału!
| Metoda | Zalety | Ryzyka |
|---|---|---|
| Sprzedaż z podziałem środków | Szybkie zamknięcie sporu | Konieczność znalezienia kupca |
| Wykup udziału | Zachowanie nieruchomości | Potrzeba gotówki na dopłatę |
| Podział fizyczny | Uniknięcie sprzedaży | Tylko dla domów o specjalnej strukturze |
Jeśli jeden małżonek przejmuje dom:
Ustalamy rzetelną wycenę (zapraszamy rzeczoznawcę),
Sprawdzamy możliwość spłaty drugiej strony (kredyt? oszczędności?),
Proponujemy harmonogram spłat (np. w ratach).
Przygotowujemy dokumenty:
Ugoda notarialna (gdy jest porozumienie),
Wniosek o zniesienie współwłasności (gdy spór trafia do sądu),
Zawiadomienie do ksiąg wieczystych.
Zwolnienie z PIT: Podział majątku w wyniku rozwodu nie generuje podatku.
Podatek przy późniejszej sprzedaży:
Jeśli sprzedajesz nieruchomość w ciągu 5 lat od przejęcia udziałów, zapłacisz 19% PIT od zysku,
Unikniesz podatku, jeśli przeznaczysz cały dochód na cele mieszkaniowe (np. kupno nowego lokalu).
Case study: Klient sprzedał dom 3 lata po rozwodzie z zyskiem 200 tys. zł. Dzięki uldze mieszkaniowej (zakup nowego M3) uniknął 38 tys. zł podatku!
Gdy sąd zarządzi przymusową sprzedaż nieruchomości:
Wybieramy rzeczoznawcę – ustalamy realną cenę rynkową,
Organizujemy sprzedaż pod nadzorem kuratora:
Wystawiamy nieruchomość na 30 portali,
Negocjujemy warunki z kupującymi,
Dbamy o równy podział środków po potrąceniu kosztów.
Spisz ugodę przed rozwodem – określ zasady podziału, zanim sprawa trafi do sądu.
Zleć wycenę ekspercką – unikniesz sporów o wartość nieruchomości.
Zabezpiecz płynność finansową – jeśli przejmujesz dom, upewnij się, że spłata współmałżonka nie zagrozi Twojej stabilności.
P: Czy ex-małżonek może zablokować sprzedaż domu?
O: Tak, jeśli nie wyrazi zgody. W takim przypadku konieczne jest wniesienie sprawy o zniesienie współwłasności do sądu.
P: Co jeśli kredyt hipoteczny ciąży na nieruchomości?
O: Bank musi wyrazić zgodę na zmianę właściciela. Proponujemy: refinansowanie, spłatę kredytu ze sprzedaży lub przejęcie zobowiązania przez jednego z małżonków.
P: Jak długo trwa podział majątku?
O: Przy ugodzie – 1-2 miesiące. W sporze sądowym: 6-18 miesięcy. Działamy na przyspieszonych procedurach!
Rozwód to koniec związku, ale niekoniecznie Twoich planów mieszkaniowych. Dzięki nam:
Oszczędzisz czas i nerwy,
Zabezpieczysz swoje finanse,
Zachowasz kontrolę nad przyszłością nieruchomości.
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.